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屋根の葺き替え相場・屋根材料、信用できる屋根屋さん

 ★ スレート材からの葺き替え屋根材は?価格・相場は?

 ●スレート材から葺き替えるのに、どんな屋根材があるのか? その相場は?

   家の躯体の設計上、施工可能な屋根材は、どんな材料があるのか?
    ガルバリウム鋼板(トタンと同じ厚さだが錆に強い) 葺き替え相場・費用
  ジンカリウム鋼板  葺き替え相場・費用、材料
   (自然石粒化粧鋼鈑とも言い、メーカー保証30年の高耐久屋根材)
  アスファルトシングル  葺き替え相場・費用、材料
   (緩勾配でもOK、米国ではシェアー80%以上のベストセラー)
  スレート材(カラーベスト、コロニアルなど)
   (この材料は、カバー工法はお薦めできません・・・ 何故か?
 瓦は、屋根の設計上、重いので使えません。
・スレート材料; コロニアル、カラーベストは商品名で、一般名はスレート材; 元々は天然石を薄くスライスして屋根材にしたものを指す名前だったが、今はアスベストをセメントで圧縮固化した屋根材のことを指します。 天然石を使ったものを天然スレートと言います。

 ★ 屋根の軽量化;瓦からの葺き替え価格・屋根材

 ●瓦から葺き替えるのに、どんな屋根材があるのか? その相場は?

 瓦からの葺き替え屋根材としては、
    ガルバリウム鋼板(トタンと同じ厚さだが錆に強い) 葺き替え価格・相場
  ジンカリウム鋼板;自然石粒化粧鋼鈑とも言う)  葺き替え価格・相場
   (メーカー保証30年、耐用年数50年ほどの高耐久屋根材)
  アスファルトシングル(米国ではベストセラー); 葺き替え価格相場
  スレート材(カラーベスト、コロニアルなど)  葺き替え相場・価格
  ・ ・ ・ 外壁塗装 相場はこちらを

 ★ 瓦の葺き替え・葺き直し価格・相場・・・本当の相場?は

 

 瓦の葺き替え価格;実は瓦販売工事業組合が標準価格表を出しています

   日本瓦は今でも最も耐用年数の長い屋根材です。 その寿命は、素焼き瓦、燻焼瓦
で40年、特に釉薬を使った釉薬瓦(陶器瓦)は、60年以上の耐用年数になります。 今新しい屋根材が出ていますが、瓦を凌駕できる寿命を持った屋根材は、ありません。
 その施工価格・相場、それと瓦葺き替えの問題点を見て行きましょう。
 

 瓦の葺き替え価格;実は瓦販売工事業組合が標準価格表を出しています

   瓦の施工価格は、多分5社から相見積を取ったらそれぞれかなり違う価格を出してくると
考えられます。 それもかなりの開きをもって。 瓦の施工価格には、果たして相場なるもの
があるのか? と思えてしまうくらいです。 でも相場は存在します。 
 全国の価格を正確には把握していませんが、年間の工事から、お客様から聞いた価格、
インターネットを調べたりと、ある程度その相場も見えてきます。 また瓦屋さんの団体、組合
も価格表を出しています。 瓦工事の全国組織に、「全瓦連」 (全日本瓦工事業連盟)があり
 この下部組織の各都道府県にも組合があって、価格表をだしているところもあります。 
私が入手した標準価格表は、お客様から見せてもらったものですが、瓦工事価格の比較の
基準となりうるものでした。 表題は、瓦工事の修理価格となっています。 

  >>> 瓦葺き替え価格・相場の解説

 ★ 良い屋根屋さん、信頼できる屋根屋の選び方(最重要)

 

 絶対に契約してはいけない業者;(多くの方が騙される!!)

   訪問業者;
絶対に契約してはいけない業者は、訪問営業の会社です。 実際に施工するのは、自分の会社の
職人さんではありせん、彼らの施工価格は、屋根屋の工事価格+訪問会社の中間マージン+営業の歩合です。 直接屋根屋さんに依頼する価格の200%〜300%もの価格になっていることが少なく
ありません。 100万円でできる葺き替え工事が、訪問会社では300万円になります。 訪問会社の
営業で見た目が良くない営業はいないです。 もの腰柔らかで、丁寧、非常に感じの良い営業です
(その反対の営業がいたとしたら、その営業はノルマどころか、1件も仕事がとれません。 即クビ
ですね!) 話の下手な営業もほとんどいないと考えて良いとおもいます。 騙されないように! 
   無料屋根修理業者;
火災保険での「無料で屋根修理」のHPが増えています。でも気をつけてもらいたいのが、無料業者の手数料です。下りた保険金の30%から46%もの手数料を取る業者もいます。 手数料という形ではなく屋根工事金額に上乗せしていたりします。 実際の屋根修理金額を相場よりかなり低く保険金額の20%から30%でやらせて中間マージンを取っているところも知っています。 結果どういうことになるか?安い工事費しかもらえない下請けの仕事の質や、やる気に影響することは明白です。お客様にしても実際の工事請負金額は知らない訳ですから、無料修理業者に良いようにされています。当提携業者は保険請求の得意な業者もいますが、高額な手数料や屋根修理相場の水増しはやりません。下請もありません。あくまでも営業の一貫としてのサービスです。無料修理業者に少しでも疑問を感じたら、お電話ください。 
屋根工事お助け隊; 0120−58−1152 まで、9:00 - 21:00 まで
 

 その地域の建設会社、工務店、家を建ててくれた業者さん? どうですか?

   建設会社、工務店に屋根のみの工事を依頼したら、やはり管理料、中間マージンとして、最低
30%〜50%、高い時には、100%(つまり倍がけ)の手数料を取られます。 これはこの業界の常識で
す。(お客様の中にも知っている方もいますが・・・) 不動産や、ホームセンター(DIYのお店)でも
25%以上のマージンを抜かれます。 (業界用語で「抜く」と言います)固定のお店に依頼したら、
そこの中間マージンが発生すると思ってください。
 

 知り合いの屋根屋さん、遠い親戚、知り合いの紹介の業者さんは?

   屋根の葺き替え工事を依頼するのは、信頼できる屋根屋さんに直接依頼するのが、最良の道で
す。 でも「信頼できる」屋根屋さん、紹介してくれた友人、知り合いは、本当に信頼できますか?
ある趣味の会に前から知っていた知人がいた。 良い屋根屋を紹介する安く工事をやってくれて
良い屋根屋ですと・・・間違いなくその知人は、10%から20%程度、屋根屋からバックマージンをもら
っています。 また相見積をとったら他のほうが良かったので、その知人の申し出を断っても、その
方との関係にヒビが入りませんか? 大丈夫ですか? 親戚ならこれから関係良く付き合えますか
もし、そのことが懸念されるのでしたら、私は、「辞めた」ほうが良いと思います。 利害関係なしで
その方とお付き合いしたいのなら「金銭」の関係する事柄は、依頼しないことです。 
 

 お助け隊の屋根屋さんが信頼できる理由

   屋根屋さんに直接葺き替えの工事を依頼するのが良いことは分かりました。 
 では「信頼出来る」屋根屋さんはどこに、どう探せば良いのでしょうか?
 それは >>> お助け隊の屋根屋さんが信頼できる訳へ
葺き替え概算は、電話で即お答えいたします。 
「屋根工事お助け隊へ」 お電話を、0120−58−1152

 ★ 屋根材の簡単な紹介

 

 葺き替えには、軽くてコストも手頃な: ガルバリウム鋼板

   瓦からの葺き替えで最もポピュラー屋根材が、ガルバリウム鋼板です。 ガルバリウム鋼板のメーカーは、葺き替え(リフォーム)を前提として材料を開発していますので、瓦から、スレート材から
又は、トタンからと、あらゆる屋根材に対応した材料です。 屋根屋さんも得意なところが多いので
施工ミスが少なく、慣れているので、工期が比較的短くて済みます。屋根葺き替えの費用ですが
ガルバリウム鋼板本体の葺き替え価格は、よく使われるタフルーフ、横暖ルーフなどで平米(u)
 \6,000-ぐらいからです。 このクラスのガルバが一番人気です。 瓦を撤去したり総合的な葺き替え費用は、一番下に公開しました。 ガルバリウム本体施工相場は、\5,000 〜\6,000/u。 
 
ガルバリウム鋼板; タフルーフ ガルバリウム鋼板; フリーゲル

 

 実葺き替えには軽くて30年保証の高耐久; ジンカリウム鋼板

 

 ガルバリウム鋼板さえあまり日本に馴染みがないのですが、このガルバリウム鋼板より少しお高いのですが、ガルバより更に耐用年数の長い物が開発されています。 ジンカリウム鋼板、自然石粒化粧鋼鈑という名前で、出ています。 ジンカリウムの上に、色々な塗装、コーティングを施すのですが、更に一番表面に、細かい石の粒をコーティングすると、かすれ傷等に強く、寿命もメーカー保証で、30年、実耐用年数で、50年以上という長寿命の仕上材です。 軽くて、長寿命。

 
ジンカリウム鋼板; ディプロマット  ジンカリウム鋼板; クラシックタイル(瓦調)
 

 ジンカリウム鋼板=ガルバリウム鋼板と考えてよさそうです。 組成はほぼ同じ、製造工程を変えているのが、ジンカリウムという訳です。 (ガルバリウム鋼板は、既に特許権が切れていますので、その権利を取り直した??のではと思っています。 ベツレヘムスチール社の製品です。 
仕入れの関係で、ほぼガルバリウム鋼板と同じ施工価格で、できる業者さんもいます。

 

 米国では一番使われている屋根材: アスファルトシングル

 

 全米で80%以上のシェアーをもつ屋根材です。 グラスファイバー(ガラス繊維)基板にアスファルトをコーティングし、表面が傷つかないように石粒(砂など)をその上に施した屋根材です。
セメントなどの硬い成分を含まないので、柔らかく自由に曲げることができ、イメージとしてはカーペットのように平らでない場所にも貼り付けられ、曲線の屋根にも施工が可能です。 瓦、カラーベスト、セメント瓦などの硬い屋根材とは、その材質がかなり違います。 柔らかいといってもその防水性能、耐久性においては、カラーベストやセメント瓦に勝るとも劣らないものを持っています。

 

 特徴は、軽量で耐震性、防水性に優れ、耐用年数が約30年と非常に高い耐久性を発揮します。また、表面はセラミック焼き付け塗装された粒状の着色石を施しており、色あせがしにくくなっています。また、デザイン性に優れ、個性的な屋根にすることができるので、これからの普及が期待されています。

 
アスファルトシングル アスファルトシングル 

 

 かつては一番使われていた: スレート材

 

 アスベストが使われていた屋根用スレート材(薄型化粧化粧スレート材)は、その性質の優れた性質の為、昭和30から50年代まで盛んに輸入され、使用された。 しかし、発がん性の危険が見つかり、日本では、2004年にアスベスト自身とアスベストが1%以上含まれている製品の製造、販売が禁止になった。 スレート材の寡占的な大手は、KMEW(ケミュー社)であるが、まだアスベスト以上の性能を持つ、原材料は見つかっていない。 

 
スレート材 スレート材
   コロニアル、カラーベストは、旧クボタ株式会社の登録商標、フルベストは、旧松下外装株式会社の登録商標であった。 一般名は、スレート材として通っている。 またこの種の屋根材を、薄型化粧スレートと言う。

 

 実際の葺き替え価格は?(例題で)

 

以上、瓦の葺き替え材として、いろいろ紹介しましたが、ではその各々の葺き替え費用は
いかほどか? 計算してみました。 例題の家は、屋根面積が、全部で100平米(u)、足場なし、瓦を撤去して別の材料で葺き替えたときの費用を示しました。 下地材(コンパネ)は、そのまま使用できるとして交換しませんでした。 

 

 瓦の葺き替えに必要な工事項目;(全て材料込の価格)

   ● 瓦撤去費用; \2,000/u
   ● 撤去材料処分費用; \8,000/トン (100u1屋根;約 4トン)
   ● 下地材施工;  \2,000/u
   ● 仕上材の施工費用;
       ・ ガルバリウム鋼板(普及品)   \ 5,000/u 〜 \ 6,000/u
       ・ ジンカリウム鋼板         \ 7,000/u 〜 \ 9,000/u
       ・ アスファルトシングル       \ 5,000/u 〜 \ 7,000/u
       ・ スレート材(今の普及品)     \ 4,000/u 前後
   ● その他の屋根部品、施工とも(一式) 約 \ 80,000- 前後
   ● 管理費、一般管理費など(工事費用の 7%〜10%ぐらい)
   注意: その他の屋根部品については、細かく部品名を列挙する業者さんもいます

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